本文从“建造技术体系”、“标准化设计”、“高效生产施工”3个方面

，介绍万科装配式项目核心管理思路在实际工程中的应用

。

一 、“5 1”建造技术体系

万科 “5 1” 建造技术体系2.0的首批项目正逐步落地，佛山万科城市花园及金域学府项目除全面应用装配式施工体系、干法施工体系

、高精度工艺体系
、长效防渗体系、木塑体系所包含成熟技术外
，还增加了集成厨房
、公区挂墙板、钢筋部品化
、立模PC等新技术。

佛山万科5 1建造技术体系

落地项目
：万科城市花园项目由1-10#塔楼组成，总占地面积35270m²，建筑面积134162m²
。其中，2-8#楼采用装配式建造方式，装配式建筑面积98614m²。

万科城市花园项目总平面图

二 
、标准化设计

以定型产品为基础，标准化设计图纸
，使用标准楼型

、标准户型，并统一各功能区的建造模块。辅以先进的BIM技术、匠心APP，全面提高设计质量和落地性。

1、设计标准化

本项目采用佛山万科的新升级定型产品
，以标准化设计图纸为纲
，多栋住宅塔楼使用1种标准楼型
，1种核心筒
，3个标准户型，且各标准户型的客厅、卧室、卫生间、厨房均采用统一的建造模块。

标准化户型设计

2、科技赋能，BIM技术与匠心APP的应用

项目从前期技术策划起就利用BIM技术进行标准化设计，并全流程应用万科匠心工程管理平台对施工现场进行精细化管理。

预制构件分布图

标准层机电模型

匠心工程管理平台

三 、高效生产、施工

按标准化设计的思路，高效的进行工厂生产和现场施工

，室内、室外、楼上
、楼下全面穿插施工
，同步展开市政管网
、景观绿化工作
，互不干扰
。可有效降低装配式增量成本及施工工期。

1
、工厂化生产

通过标准化设计
，工厂化生产
，本项目应用的预制构件及部品种类有
：预制叠合楼板、LCC及ALC内墙板
、预制楼梯、预制梯段墙板
、外墙PC、预制屋面保温板
、装配式铝合金系统模板
、整体卫浴
、集成厨房
、挂墙板，共10种。

外墙PC

预制叠合楼板

预制楼梯

预制梯段墙板

陶粒混凝土墙板

立模板PC生产线

部品化钢筋加工厂

公区挂墙板

整体卫浴

整体厨房

2、装配式施工

工厂化预制，现场装配式施工

，提质提效
，土建及装修实现全干法施工，彻底告别拖泥带水

，废弃材料大幅减少。

预制构件运输

预制构件装车及成品保护

叠合板吊装

铝模拼装

整体卫浴安装

3、全穿插施工

室内、室外
、楼上、楼下施工互不干扰，全面穿插施工。上部主体结构施工，下部内外即进行装修穿插，同步展开市政管网、景观绿化的施工。实现主体结构封顶后6个月达到交付状态。

穿插施工组织

市政先行落地

总 结

一种新的建造方式，就要用新的思维
、新的体系和设计
、施工方法来适应。

提高建筑质量、施工效率的同时
，减少人工成本、各类污染。首先，从整体上看
，必须综合应用装配式施工体系、干法施工体系

、高精度工艺体系

、长效防渗体系、木塑体系所包含成熟技术外，还需加大集成厨房、公区挂墙板、钢筋部品化、立模PC等新技术的使用。其次


，以定型产品为基础，标准化设计图纸，使用标准楼型、标准户型，并统一各功能区的建造模块
。辅以先进的BIM技术

、匠心APP，全面提高设计质量和落地性。最后

，在工厂精密制造，高效运输、安装，并利用爬架全面穿插施工。进而降低装配式增量成本、缩短工期。

坚持 “两提两减”目标，持续进行技术升级
，以工匠之心积极推动装配式建筑的发展和行业的转型升级；始终坚持以客户为中心
，方能打造高品质的“三好住宅”。